Los cinco errores jurídicos más frecuentes que cometen los Consorcios de Propietarios

2026-08-08 00:00:00

Administrar un consorcio o un barrio cerrado implica mucho más que controlar gastos o recaudar expensas. Cada decisión adoptada por el Administrador o el Consejo de Propietarios puede generar consecuencias jurídicas que afecten el patrimonio común y la convivencia entre vecinos.

La experiencia demuestra que muchos conflictos podrían evitarse mediante un adecuado asesoramiento legal preventivo. A continuación, repasamos algunos de los errores más frecuentes.

1. Adoptar decisiones sin verificar el Reglamento de Copropiedad

El Reglamento de Copropiedad constituye la norma fundamental que regula el funcionamiento del consorcio. Sin embargo, es habitual que determinadas decisiones se adopten sin analizar previamente si cuentan con respaldo reglamentario o si requieren mayorías especiales.

Esto puede provocar la nulidad de resoluciones adoptadas en asamblea y generar futuros reclamos judiciales.

2. Contratar proveedores sin una adecuada revisión contractual

Empresas de seguridad, mantenimiento, jardinería, limpieza, obras o servicios tecnológicos suelen ser contratadas mediante presupuestos simples o acuerdos informales.

La ausencia de contratos correctamente redactados puede generar conflictos relacionados con incumplimientos, responsabilidad por daños, aumentos de costos o rescisión anticipada.

Una revisión jurídica previa permite reducir considerablemente estos riesgos.

3. Demorar el cobro de expensas

Las expensas constituyen el principal recurso económico del consorcio.

Cuando la mora se prolonga durante meses sin una adecuada estrategia de recupero, el incumplimiento de algunos propietarios termina afectando a toda la comunidad.

Un procedimiento ordenado de intimaciones, negociación y eventual ejecución judicial suele mejorar significativamente los índices de cobranza.

4. No documentar correctamente las decisiones del Consejo

Muchas decisiones relevantes se adoptan mediante conversaciones informales o intercambios de mensajes.

Sin una adecuada documentación resulta difícil acreditar posteriormente el proceso de toma de decisiones, lo que puede generar cuestionamientos internos o responsabilidades para quienes ejercen funciones de administración.

5. Actuar solamente cuando aparece un conflicto judicial

Quizás el error más frecuente consiste en consultar al abogado únicamente cuando ya existe una demanda.

En la mayoría de los casos, los conflictos comienzan mucho antes: una obra mal autorizada, un incumplimiento contractual, una discusión entre vecinos o una interpretación incorrecta del reglamento.

El asesoramiento jurídico permanente permite detectar estas situaciones de manera anticipada y evitar litigios innecesarios.

Aumento en prepagas

2024-01-17 00:00:00

DECRETO DNU 70/23

Ante la imposición del nuevo DNU los usuarios de prepagas han iniciado medidas cautelares por considerar inconstitucional el decreto 70/23 ya que el mismo dio lugar a grandes aumentos dispuestos por las empresas resultando desproporcionados en relación al nivel de ingresos de los particulares y/o haberes provisionales de los jubilados.

Recientemente la Justicia Federal de San Martin y la Justicia Nacional en lo Comercial han dictamino dejar sin efecto el aumento dispuesto por la prepaga, haciendo lugar a la medida cautelar presentada por los afiliados.

Estos antecedentes también son aplicables a todos los usuarios de prepagas que quieran iniciar sus reclamos: Pymes, grupo familiar o personas individuales.

La medida cautelar es una herramienta judicial que tienen los particulares para reclamar la afectación de derechos amparados por la Constitución Nacional.

NUEVO SISTEMA DE IMPORTACION SIRA

2022-10-17 00:00:00

Resolución General AFIP N° 5271/2022

11 de Octubre de 2022

Estado de la Norma: Vigente

TÍTULO I – SISTEMA DE IMPORTACIONES DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (SIRA)

Capítulo I – Aprobación del funcionamiento del Sistema

ARTÍCULO 1°.- Derogar la Resolución Conjunta General N° 4.185 y sus modificatorias, de la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS y de la SECRETARÍA DE COMERCIO.

Deroga a:

Resolución General N° 4185/2018

ARTÍCULO 2°.- Crear el “Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA)”, destinado a obtener de manera anticipada información necesaria para generar previsibilidad y trazabilidad en las operaciones de importación, el cual funcionará conforme las pautas que se establecen en la presente.

ARTÍCULO 3°.- El Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) será aplicable a los importadores, inscriptos en los Registros Especiales Aduaneros previstos por la Resolución General N° 2.570 (AFIP), sus modificatorias y complementarias, con relación a las destinaciones definitivas de importación para consumo.

ARTÍCULO 4.- Los sujetos referidos en el artículo 3° de la presente, deberán proporcionar la información que se indica en el micrositio “Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA)”, disponible en el sitio “web” de la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS (http://www.afip.gob.ar).

La declaración efectuada a través del Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) - declaración SIRA- tendrá un plazo de validez de NOVENTA (90) días corridos, contados a partir de la fecha en que tenga el estado de SALIDA.

Asimismo, la prórroga otorgada de conformidad con lo dispuesto en el artículo 12 de la Resolución N° 523 del 5 de julio de 2017 de la Secretaría de Comercio y sus modificatorias, implicará la prórroga automática por igual plazo de la declaración SIRA.

Los estados que puede tener la declaración SIRA son aquellos que se detallan en el Anexo (IF-2022-01833244-AFIP-DVCOAD#SDGCTI) que se aprueba y forma parte de la presente. Los mismos serán puestos en conocimiento del declarante mediante el servicio Mis Operaciones Aduaneras (MOA), que se encuentra en el citado sitio “web” de la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS.

ARTÍCULO 5°.- La información registrada en el Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) será puesta a disposición de los Organismos integrantes del Régimen Nacional de Ventanilla Única de Comercio Exterior Argentino (VUCEA), incluidos los alcanzados por la Resolución General N° 3.599 (AFIP) y su modificatoria, a efectos de su intervención en el ámbito de sus respectivas competencias. Para ello, podrán solicitar a la ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS la inclusión de la información complementaria que estimen necesaria.

Los aludidos Organismos deberán pronunciarse en un lapso no mayor a SESENTA (60) días corridos, contados desde el registro en el Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA). Sin embargo, los plazos podrán ampliarse en aquellos casos en que la competencia específica del Organismo adherente así lo amerite.

La ADMINISTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS comunicará a los importadores las novedades producidas por esos Organismos y, en su caso, las circunstancias que motivan las observaciones formuladas, así como el Organismo ante el cual deberán comparecer a los fines de su regularización, de corresponder. Leer mas

Problemas con el CEF 2022

2022-02-15 00:00:00

Que significa CEF?

Las siglas CEF significa la Capacidad Economica Financiera que tiene cada importador.

Como reclamo el CEF?

Actualmente se están efectuando limitaciones en el CEF que impiden a los importadores generar la SIMI. En muchos casos esta restricción es arbitraria ya que el importador puede justificar el monto de divisas a utilizar para importar mercadería. Ante esta situación se puede hacer un reclamo judicial a través de una medida cautelar que le permita utilizar el CEF necesario para importar.

COMO RECLAMO SIRA OBSERVADA EN FERIA JUDICAL 2023

2022-11-07 00:00:00

¿COMO HACER EL RECLAMO DURANTE LA FERIA JUDICIAL 2022?

Para reclamar una SIRA OBSERVADA en FERIA JUDICIAL se debe iniciar una MEDIDA CAUTELAR URGENTE solicitando al juez de turno que se habiliten días inhábiles durante la feria a fin de atender con urgencia el reclamo judicial del importador que se ve imposibilitado de seguir con el tramite de importación por una observación injustificada en la SIRA.

Consulte por whatsapp aqui : (+54911) 2286-3634

IMPORTACIONES: SOLUCION ANTE NUEVAS RESTRICCIONES DEL BANCO CENTRAL

2020-11-22 00:00:00

NUEVO COMUNICADO DEL BANCO CENTRA DE LA REPUBLICA ARGENTINA (BCRA) SOBRE IMPORTACIONES

SOLUCIONES LEGALES:

A través de la presentación de una MEDIDA CAUTELAR URGENTE ante la justicia el importador podrá obtener una orden del juez para dejar sin efecto la SIMI OBSERVADA y permitir continuar con el tramite de importación. ESTA MEDIDA CAUTELAR autoriza también a que el importador pueda girar divisas para el pago de la mercadería que necesite importar. CON LO CUAL la medida cautelar HABILITA a que el BANCO CENTRAL permita al importador hacer pagos en dólares al exterior respecto de la SIMI reclamada judicialmente.

▷ VER MAS: COMO LIBERAR LA SIMI OBSERVADA [Medida Cautelar]

COMUNICADO “A” 7138 del 15/10/2020 (BCRA):

Dirigido: A LAS ENTIDADES FINANCIERAS Y CASAS DE CAMBIO

Esta Institución adoptó la siguiente resolución con vigencia a partir del 16.10.2020:

3) Establecer que, adicionalmente a los requisitos vigentes para dar acceso al mercado de cambios para el pago de importaciones de bienes con registro de ingreso aduanero pendiente, la entidad interviniente deberá verificar que el importador cuente con la declaración efectuada a través del Sistema Integral de Monitoreo de Importaciones (SIMI) en estado "SALIDA" con relación a los bienes involucrados, en todos los casos en que dicha declaración sea requisito para el registro de la solicitud de destinación de importación para consumo.

El mismo requisito resultará de aplicación para el acceso al mercado de cambios por parte de las entidades financieras locales para la cancelación de cartas de crédito o letras avaladas emitidas u otorgadas a partir del 16.10.2020.

4) Incorporar como último párrafo del punto 10.4.2.6. de las normas sobre “Exterior y cambios”, al siguiente:

“A partir del 02.11.2020 se considerará en situación de demora a los pagos de importaciones de bienes con registro de ingreso aduanero pendiente concretados entre el 02.09.2019 y el 31.10.2019 por operaciones comprendidas en los puntos 10.4.1.2. a 10.4.1.4. que no se encuentren regularizados según lo previsto en el punto 10.5.”

Los importadores que registren ese tipo de operaciones en situación de demora no podrán realizar nuevos pagos anticipados de importaciones de bienes hasta tanto regularicen la situación.

5) Establecer que el régimen informativo de “Anticipo de operaciones cambiarias” previsto en el punto 3.13. de las normas sobre “Exterior y cambios” deberá ser reportado, para las operaciones a concretarse a partir del 16.10.2020, cuando las operaciones de egresos comprendidas impliquen un acceso al mercado de cambios por un monto diario que sea igual o superior al equivalente a US$ 50.000 (cincuenta mil dólares estadounidenses).”

SIMI Preguntas Frecuentes

2020-08-27 00:00:00

(*)

¿Qué es el sistema SIMI?

El Sistema Integral de Monitoreo de Importaciones es un instrumento desarrollado en conjunto entre la Secretaría de Comercio y la Administración Federal de Ingresos Públicos con el objeto de establecer un procedimiento administrativo sencillo, ágil y transparente que permita monitorear las importaciones y garantizar el cumplimiento de las regulaciones de seguridad básicas de los productos importados.

¿A quiénes alcanza el sistema “SIMI”?

La Resolución General AFIP N° 3823/2015, estableció que el nuevo Sistema Integral de Monitoreo de Importaciones alcanza a aquellos sujetos comprendidos en el Apartado del Articulo 91 de la Ley N° 22415 y sus modificaciones – Código Aduanero – y en la Resolución General AFIP N° 2551, inscriptos en los "Registros Especiales Aduaneros" previstos en el Titulo II de la Resolución General N° 2570, sus modificatorias y sus complementarias, con relación a las destinaciones definitivas de importación para consumo(es decir, importadores y fideicomisos regidos por la Ley N° 24.441 y sus modificaciones y complementarias, las uniones transitorias de empresas, los consorcios de cooperación y demás contratos asociativos no societarios que se encuentren inscriptos como importadores de acuerdo a la RG 2551, sus modificaciones y complementarias).

¿Para qué mercaderías se deberán tramitar Licencias de Importación?

El Ministerio de Producción emitió la Resolución N° 5/2015 mediante la cual estableció que las mercaderías comprendidas en todas las posiciones arancelarias de la Nomenclatura Común del MERCOSUR (N.C.M.) con destinación de importación definitiva para consumo deberán tramitar Licencias Automáticas de Importación, salvo aquellas posiciones arancelarias determinadas por dicha Resolución (detalladas en el punto 1 de los Anexos II a XVII) -o la que en el futuro la reemplace- que deberán tramitar Licencias No Automáticas de Importación.

¿Dónde se realiza el registro de una declaración en el SIMI y qué información deberá contener dicha declaración?

El registro se efectuará a través del Kit MALVINA. La declaración registrada en el SIMI a través del Kit MALVINA deberá contener en todos los casos la información que se detalla en el Anexo I de la Resolución MP N° 5/2015 y sus sucesivas modificaciones, ya sea para mercaderías comprendidas en posiciones arancelarias de la Nomenclatura Común del Mercosur (NCM) alcanzadas por Licencias Automáticas de Importación (LA) o para mercaderías comprendidas en posiciones arancelarias de la Nomenclatura Común del Mercosur (NCM) alcanzadas por Licencias No Automáticas de Importación (LNA).

En caso de mercaderías alcanzadas por licencias no automáticas de importación, una vez registrada la declaración en el SIMI, ¿qué deberá hacer el importador?

Según lo previsto en el Artículo 4° de la Resolución MP N° 5/2015 y sus modificaciones, “Para las mercaderías alcanzadas por lo establecido en el Artículo 3° de la presente medida, los importadores deberán cumplimentar lo dispuesto en el Artículo 2° de la presente resolución, y posteriormente, en un plazo máximo de DIEZ (10) días hábiles, acceder a la página web y consignar la información que se indica en el punto 2) de los Anexos II a XVII de la medida bajo trato, según corresponda. Vencido dicho plazo, la solicitud ingresada será automáticamente dada de baja del Sistema Integral de Monitoreo de Importaciones (SIMI)”

¿Cómo funciona el nuevo sistema para realizar LNA?

Se realiza la solicitud en el SIMI y posteriormente se carga el formulario de Ampliación de Información de Licencias No Automáticas. Luego pasa al proceso de análisis por parte de la Secretaría de Comercio.

Si se trata de mercaderías con posiciones de LA y LNA, ¿se puede cargar un SIMI por todo?

Efectivamente, en una misma SIMI pueden coexistir productos con LA y LNA. Al momento del despacho, en caso que los productos con LNA persistan en análisis de la Secretaria de Comercio, el importador podrá despachar aquellos productos que tengan LA y hayan sido autorizados.

¿Se puede parcializar una SIMI?

Si, la afectación de la declaración SIMI puede ser de manera parcial, es decir, que sus saldos se pueden utilizar en distintas declaraciones de importación.

¿Si existieran observaciones de Terceros Organismos (estado del Bloqueo “OBSERVADO”), la Secretaria de Comercio podrá aprobar una LA o LNA ?

Si, la Secretaria de Comercio puede aprobar una LA o LNA con anterioridad al levantamiento del bloqueo de otros organismos. No obstante, es muy difícil que ello suceda para una LNA.

¿Dónde puede el Importador visualizar si su SIMI tiene observaciones?

El importador puede visualizarlo a través del Servicio “Mis Operaciones Aduaneras” de la AFIP, dentro de la pantalla “Intervenciones de Terceros Organismos” y/o “Bloqueos Operativos/Intervenciones”

Respecto a las SIMI con LNA que tienen el Bloqueo BI 34-SCEX o BI15-SCIN, que se visualiza en el MOA, como “en análisis”: ¿Qué significan esas observaciones? ¿Cuál es el procedimiento para levantar esas observaciones?¿En qué plazo máximo será levantadas esas observaciones?

El bloqueo 15 de la Secretaría de Comercio corresponde a Licencias Automáticas, las cuales se aprueban en un plazo de 24hs.

El bloqueo 34 de la Secretaria de Comercio significa que los técnicos de la Secretaría están analizando el pedido de licencia. En caso de que algún organismo evaluador requiera mayor información o alguna especificidad adicional, ello se hará saber a través de “mis tramites”. Cabe destacar que cada requerimiento de información adicional suspenderá los plazos de aprobación de las licencias.

¿Cómo sabe el Importador que su SIMI compuesta por productos que solo tengan LNA ha sido aprobada?

Una vez que la SIMI se encuentre en estado SALIDA y el bloqueo BI34-SCEX se encuentre en estado AUTO TOTAL.

¿Cómo sabe el Importador que su SIMI compuesta por productos que solo tengan LA ha sido aprobada?

Una vez que la SIMI se encuentre en estado SALIDA y el bloqueo BI15-SCIN se encuentre en estado AUTO TOTAL.

¿Cómo se puede anular un SIMI?

A través del Servicio de la AFIP denominado“SIMI – Gestión de la declaración”, se puede anular una SIMI.

¿Cuál es el plazo de vencimiento de las LA y de las LNA aprobadas?

Las licencias de importación tendrán un plazo de validez de CIENTO OCHENTA (180) días corridos contados a partir de la fecha de su aprobación en el Sistema Integral de Monitoreo de Importaciones (SIMI).

(*) Información obtenida del Manual del Usuario SIMI. Para ver el manual completo acceder al siguiente link: https://www.argentina.gob.ar/sites/default/files/manual_de_usuario_simiv2.pdf

Si tenes una SIMI OBSERVADA o DEMORADA envianos tu consulta aquí

COMO LIBERAR SIRA OBSERVADA 2022 [ Paso a Paso ]

2022-11-07 00:00:00

Como hacer un reclamo judicial:

Paso 1

Digitalizar la DOCUMENTACION NECESARIA.

Paso 2

Remitir via email digitalmente la documentación del paso 1.

Paso 3

Nuestro Estudio de Abogados junto con la documentación (indicada en el paso 1) inicia judicialmente -ante el Juzgado Contencioso Administrativo Federal- una medida cautelar autónoma urgente con el objeto de solicitar que se permita la oficializacion y continuación del tramite de importación, permitiendo liberar la mercadería con la SIRA OBSERVADA. La tramitación del expediente puede demorar aprox. 30 días hábiles. Luego pasa al juez para resolver la medida cautelar.

Consulte por whatsapp aqui :

(+54911) 2286-3634

INFORMACION SOBRE LA REESTRUCTURACION DE LA DEUDA ARGENTINA 2020

2020-05-07 00:00:00

Propuesta: Se plantea canjear toda la deuda actual por 10 bonos (5 en dólares y 5 en euros) con los siguientes vencimientos: 2030, 2036, 2039, 2043 y 2047.

Período de gracia: 3 años sin pagar nada (2020, 2021 y 2022).

Amortización: Todos los bonos amortizan capital en diferentes números de cuotas pero iguales.

Cupón: arranca en 0,5% anual y va creciendo a lo largo de los años (promedio total de 2,33%). La quita de intereses representa un 62% (U$S 37.900 mm).

Hair Cut: Cada bono tiene su propia quita de capital dependiendo de la emisión que tenga el inversor. En promedio es de 5,4% (U$S 3.600 mm).

Intereses Corridos: los bonistas actuales NO tendrán derecho a recibir el pago de ningún interés acumulado y no pagado sobre sus Bonos Elegibles intercambiados .

Posibilidad de Elección: los inversores tienen la posibilidad de elegir que bono quieren, pero esto depende del bono que tengan Y ESTA SUJETO AL ORDEN DE ACEPTACION.

Hay prioridad: los bonos tienen un orden de prioridad de aceptación, siendo 1 los de mayor prioridad y los de 3 los que tienen menos prioridad. En el caso de los bonos Dicy y Pary no hay orden de aceptación.

Minimum Piece: esto es importante. Si no se llega al mínimum piece de cada bono no se puede entrar al canje.

Plazo: La fecha límite para aceptar el tender es el Viernes 8 de Mayo del 2020 a las 17hs de Nueva York. Pero esto está sujeto a los tiempos de cada booking center.

Tope 1: Las únicas 2 emisiones que tienen tope de emisión son la 2030 y 2036, cuyo máximo a emitir es de USD 11.400mm y de USD 20.700mm, respectivamente.

Tope 2: Los que quieran canjear bonos entre 2026 y 2036 por nuevos bonos al 2030 y se alcance el cap, lo que no entre se les darán nuevos bonos al 2036.

Los que quieran canjear bonos entre 2026 y 2036 por nuevos bonos al 2036 y se alcance el cap, lo que no entre se les darán nuevos bonos al 2030.

Los que quieran canjear bonos entre 2046 y 2117 por nuevos bonos al 2036 y se alcance el cap, lo que no entre se les darán nuevos bonos al 2047.

CAC: los bonos emitidos en 2005 precisan un nivel de aceptación del 85% del total y un 66,6% de cada serie, mientras que los emitidos en 2016 precisan una aceptación del 66,6% del total y un 50% de cada serie. Sin embargo hay una herramienta para “arrastrar” a los inversores a las CAC, que se llama “re-designar” una o más series. Esto es, si hay una serie que no llega al mínimo, ésta puede ser excluida de la oferta y así el gobierno calcula nuevamente el porcentaje de aceptación para llegar a las CAC.

Mínimo de aceptación: no hay un mínimo de aceptación. Se canjea lo que entra.

RUFO: Rights Uppon Future Offers. Luego de realizado el canje, cualquier modificación sobre la oferta de los nuevos bonos, quedan excluidos los que canjearon por el nuevo bono al 2047: “For the avoidance of doubt, holders of New USD 2047 Bonds and New Euro 2047 Bonds will not be entitled to rights upon future offer”.

¿Cual es la mejor opción?: Eso depende del bono que tenga cada cliente y del NPV asumiendo una determinada tasa de descuento. Con una tasa de descuento del 8% todos los bonos nuevos quedan en el entorno de $50, mientras que a mayor tasa de descuento se ven mas diferencias.

Cross default: Parece no haber esta opción. En el hipotético caso de un default de la deuda, los inversores que entren al canje no se verán afectado por esta medida. El gobierno va a considerar como deuda internacional solo las nuevas emisiones.

CONCLUSION:

La propuesta busca reducir la carga de intereses, por eso el Gobierno no recorta capital sino que lo difiere en el tiempo. La idea de esto es tener mayor aceptación en los inversores institucionales.

FMI: Se busca también obtener un período de gracia de 3 años para el pago de la deuda con el FMI.

Club de Paris: Se pidió postergar para el año siguiente el pago de la cuota de capital de USD 2.100mm y al mismo tiempo alargar el plazo de pago de ese vencimiento.

La propuesta fue publicada el Viernes 17 de Abril, e inmediatamente fue tomada positivamente entre los inversores. Sin embargo, con el correr del fin de semana y los días siguientes, se fue diluyendo ese optimismo y se dieron a conocer las posturas de los grandes inversores quienes concluyen que la propuesta no es buena y que tienen la postura de no aceptar el canje.

El Ministro Guzmán declaró que “era esperable” el rechazo de la propuesta por parte de los inversores, pero al mismo tiempo dijo “Más no se puede ofrecer, y no lo vamos a hacer”.

Estas palabras dejan poco margen para la negociación y hacen que queden muy pocos caminos posibles para la reestructuración y evitar el default.

Consecuencias Legales por CORONAVIRUS

2020-04-06 00:00:00

CONTRATOS DE LOCACION: Modalidad ante falta de pago, Desalojo tanto para propietarios como inquilinos. Forma de pago. Instancia conciliatoria.

TARJETAS DE CREDITO y ENTIDADES BANCARIAS: Calculo de intereses por mora. Modalidad de pago. Deberes y Obligaciones de las Entidades Bancarias. Derechos de Cliente.

DESPIDOS: Derechos y Obligaciones del Empleado y del Empleador.

EMPRESAS AFECTADAS: Negociacion con Acreedores.

IMPORTADORES y EXPORTADORES: Derecho al Libre Comercio.

BLANQUEO DE CAPITALES AÑO 2017: Impuesto especial : Inconstitucionalidad.